一、21世纪中国房地产企业的“两轮驱动”发展战略（论文文献综述）
李卓[1]（2020）在《伯纳乌地产公司竞争战略研究》文中研究表明自改革开放后至今,中国的经济发展获得了高速进步,民众生活质量获得了极大的提升。十三五规划之后,中国逐步迈向“高质量、高标准”的供给侧改革新路线。而作为经济贡献率巨大的房地产行业,同样迎来了新时期发展的新契机。然而,最近几年沈阳市地区的经济发展状况不甚理想,相比于关内很多同级别城市,东北地区显得后劲不足。在现在复杂的经济环境下,房地产开发商需要展开本身评估,挖掘自己的潜力,展开周密的战略规划并运用能够运用的发展机遇,这对于提升企业竞争力十分关键。伯纳乌地产公司坐落于辽宁省沈阳市市,公司业务布局分布在辽宁沈阳市及周边地区,是辽宁沈阳市地区发展较快的本土化房地产企业。为了未来长久立足于房地产市场,提升在市场中的竞争地位,公司必须依托于自身的资源,结合时下公司外部存在的机遇,规避对公司的发展产生的威胁。伯纳乌地产公司面临着空前巨大的竞争挑战,因此,必须重新规划全新的竞争战略。全文以伯纳乌地产公司为研究对象,本文主要脉络如下:首先总结理论基础,包括企业战略、竞争战略、差异化战略以及职能战略的基本内容;然后展开文献的研究,文献综述主要从房地产市场、房地产企业战略选择和房地产企业战略实施三方面展开;在总结出战略管理的理论依据和文献综述之后,分析公司现在尚存的问题,主要有项目土地价值低、资金链安全存在隐患、项目产品类型单一等问题,找到公司竞争战略发展瓶颈的原因,包括融资渠道单一、项目考察评估缺失和市场调研弱等方面。并综合宏观与微观的外部环境和内部环境,宏观环境主要依托于PEST工具展开分析,而微观环境则以波特着名的五力模型展开叙述,并利用SWOT工具得出公司的SWOT矩阵表,做出相应的战略选择;最终完成竞争战略制定,选定差异化战略,对差异化战略展开具体措施叙述之后,开始着重于战略保障措施。伯纳乌地产公司坚持利用差异化产品设计以便提高住宅产品的市场竞争力,包括建筑工程设计、建筑材料采购以及施工质量水平管理等方面,并与建筑材料供应商维持独有、稳定且长期有效的战略伙伴关系,并在市场营销管理中采用差异化的营销战略。在随后的建筑产品交付过程中,财产管理应该有助于提高建筑产品的保费效率以及所有权,而企业的管理服务水平能够提高公司在地产市场的声誉以及知名度。在安全性方面,主要通过企业文化、组织管理、人力资源管理以及信息管理来支撑企业长期的发展,以确保最终达到战略目标。
张杨[2]（2020）在《房地产企业集团管控模式选择策略研究》文中研究说明
张杰[3]（2019）在《国有上市T公司发展战略研究》文中指出随着国家对房地产行业发展调控基调的变化,行业面临结构性调整。各大房企陆续开展业务创新与转型,为房企带来了新的机遇和挑战。同时,国有企业改革进入攻坚关键期,如何整合资源,借助市场力量实现可持续发展,是国企面临的共性问题。T公司作为天津滨海新区区域型国有控股上市房企,具有典型的代表性。从战略角度看,T公司面临内外部双重发展压力,经营风险显着增大,但同时也面临新的发展机遇,需要通过发展战略制定引导企业有效发展。本文结合战略理论,以T公司为案例,重点探讨研究区域型国有控股上市房企发展战略规划问题。文章首先从研究背景着手,通过查阅文献,结合国内外研究情况,阐述了战略研究的内容和方法。随后,选取了战略管理的相关理论和研究模型。接着,重点探讨分析了T公司发展战略环境,并运用PEST结构模型、波特五力模型、EFE-AHP、IFE-AHP因素评价矩阵工具,SWOT-QSPM分析模型等,采取定量分析和定性分析相结合的方法,查找明确了内外部环境及自身能力对T公司战略带来的影响。经过分析得出:T公司目前面临主营业务单一;管理机制体制市场化不足;人才与业务匹配度低,缺乏专业人才;品牌竞争力不足等实际问题。针对T公司问题,结合内外部环境和自身资源能力,归纳提炼出T公司发展战略的结论。即向“市场型城市与产业发展综合运营商”进行转型发展,通过形成“一个方向”+“两轮驱动”+“三类业务”+“四类客户”的多元化发展格局,发挥产业引领作用,形成T公司城市开发、产业园区运营和产业股权投资并行发展的业务格局,做强做大国有资本,实现自身经济效益的同时,实现地方型国企社会责任。最后,还对T公司三大业务战略实施及保障措施提出了较为详细的建议,涵盖业务能力提升、组织机制优化、人力资源保障、品牌塑造等方面,这些都对T公司的改革发展具有一定指导意义。
隋立军[4]（2019）在《融创中国房地产发展战略研究》文中提出当前,在严厉的房地产调控背景下,人们对房产的购买趋于理性,房价回调,成本上涨,土地保有量有限,融资压力增大,库存消化放缓,房地产行业竞争越来越激烈,每个房地产企业都在思考如何“过冬”。只有不断的增加企业核心竞争能力,加强企业战略的管理力度,才能在白热化的房地产竞争中立于不败之地。作为一家快速扩张的龙头地产房企,融创近年来在并购领域的表现堪称强势,尤其近年来对乐视与万达文旅的“跨界收购”更让公司冲上风口浪尖。伴随着猜测,融创中国董事会主席孙宏斌日前系统阐释了企业对市场变化与企业发展的思考与判断,融创投资“大文娱”领域战略也逐渐开始清晰。与此同时,融创“美好生活”所面临的“易”与“难”也一同浮出水面。首先,在中国房市政策的大背景下,笔者在现有着作期刊等相关资料的基础上,总结出课题的研究背景、研究目的及研究意义,并简要介绍了国内外最新的研究成果。其次,笔者详细阐述了房地产行业和企业管理的相关基础理论,为后期的研究工作奠定基础。通过对融创中国内部环境、外部环境以及波特五力模型分析,来阐述融创中国在房地产发展过程中在组织结构、财务资源、人力资源、内部核心竞争力方面的优劣势,以及在政治、经济、市场、技术环境方面的机遇和挑战。采用SWOT分析法,对融创中国的行业环境、政策背景和发展趋势进行分析判断,并将差异化发展战略确立为公司长期的指导战略。根据SWOT分析的结果,从内部组织架构、资金风险管控、人才队伍建设和商品去库存等不同层面提出切实可行的改进建议,制定出融创中国的长期可持续发展战略为差异化战略。本文以融创中国为研究对象,从理论和实践两方面对该公司的发展战略进行分析研究。从理论层面来看,本文详细介绍了房地产行业的发展特点和趋势,系统整理了研究该行业发展战略的基本方法和理论基础,为更多的企业提供了参考。从实践层面来看,本论文结合融创中国所处的发展阶段和目前面临的困境,提出了针对性的改进建议,并根据融创中国八大区域的特点,为其制定了长远的差异化发展战略内容,为企业稳定发展提供强有力的保障措施。
卢一慧[5]（2019）在《高房价对制造业结构优化的影响研究》文中指出自1998年我国住房货币化政策实施以来,房地产业进入了快速发展轨道,逐渐体现出其在促进经济增长中的支柱地位。但随着2008年全球金融危机的冲击以及中国经济进入新常态的大势所趋,房地产业高速发展下的隐藏弊端也日益凸显,高房价不仅降低了居民生活的幸福指数,同时在一定程度上加剧了产业空心化困境。在此背景下,厘清房价高企与制造业结构优化的内在联系,破解房地产业挤压制造业生存和发展空间是当前热点课题。本文基于生命周期理论、非确定性消费理论、产业结构理论以及产业关联理论,分析了当前我国高房价影响制造结构优化的作用机制:从需求侧来看,住房价格高涨会通过改变居民消费决策从而影响市场对制造品的需求量和产品层次,进而影响制造业生产模式以及生产结构;从供给侧来看,住房价格通过抬高生产成本（劳动力成本和用地成本）、挤出制造业投资甚至创新投入、改变制造业产业结构、降低资源配置效率等机制影响制造业结构优化。实证结果表明,高房价不利于制造业结构优化的推进,同时政府参与程度、国有企业占比、资产负债率均会对制造业结构优化产生抑制效应,而居民消费水平提高和技术进步则从正向促进制造业结构优化。住房资产兼具消费属性与投资属性,房价高企对制造业结构优化的影响更是复杂多面的。重新解读制造业与房地产业之间协同发展关系,对发达国家“脱虚向实”、实施再工业化的内在动机具有重要意义,也可进一步从战略上认识我国房地产业退出支出产业过程中制造强国战略的紧迫性和艰巨性。本文研究发现促进住房市场与制造业的协同发展,应重点考察消费升级现实背景,促进房地产对居民消费的财富效应的发挥,同时引导制造业抓住消费升级机遇提升产业结构;优化市场资源配置效率,进一步开放市场,提高金融市场效率,弱化土地财政对制造业结构优化的抑制作用;大力扶持企业创新活动,提高产品附加值,促进制造业产品与消费市场升级接轨;构建房地产市场健康稳定发展的长效机制,调节住房价格温和波动,为高房价背景下制造业结构优化创造空间。
王珊红[6]（2019）在《资产证券化在房地产去库存中的应用》文中进行了进一步梳理现阶段,在我国存在着地产行业库存量大、存货周转率低、资金回收速度慢的现状。在2017年末,中国整个房地产行业的居民住宅房、商业用房的库存到达了71853万平方米的历史最高位,面临严峻的消化难度问题。单以销售速度最快的2015年计算,当前积累的库存至少需要超过4年的时间才能消化完全。同时,地产企业的资金周转、投资动力都会受到库存问题不同程度的影响;国家GDP的增长与投资力度息息相关,库存问题也会间接影响到国家GDP增长问题,从而会导致地方财政收入规模、来源减少,与此同时增加金融风险。从另外一个角度来讲,房地产政策限购、加税等颁布后,地产企业共同面临着融资成本高、融资渠道单一的风险考验。再加上地产项目年限长、资金需求规模大,资金充足尤为重要,对于企业的正常运营以及扩大规模也至关重要。因此,房地产行业的库存问题应当得到重视。在我国,实行多元化融资结构方式的地产企业占大多数。近几年,由于企业的股权融资处于不成熟阶段,所以信托贷款、银行融资等作为地产企业的主要融资方式,而境内外债券的发行、票据作为地产企业其次融资选择,通过多元化的融资机构来分散融资风险与成本。在此大环境下,资产证券化的融资手段成为目前各大地产企业新型的融资方式,中小型企业也把资产证券化融资手段当为重点研究对象。所以,新型融资方式资产证券化成为了现阶段地产企业去库存以及改变融资结构的“资本利器”。利用好企业已有的项目进行存量的二次开发成为了地产企业增强企业流动性的关键。地产企业在近两年政策影响下,通道业务已经不是主要融资手段,银行的审批严格与授信额度降低导致企业融资成本高的现状,与此同时,资产证券化得到了政府与监管机构的提倡与宽松,这对于资产证券化在房地产领域的融资属于利好。本文是采用了金茂凯晨的资产证券化案例,这种融资手段为创新型融资途径,比起传统融资模式,资产证券化既能拓宽推广渠道,又能控制风险,从而促进投资。本文分为了六个章节,各章节的内容如下:第一章阐述了本文的研究背景目的以及本文使用的研究内容和方法,并提供了国内外的研究综述作为理论支撑;第二章详细介绍了资产证券化的理论,其中包括了资产证券化的参与主体及流程,并对其原理做了重要分析。第三章简述了我国目前房地产库存的现状,指出房地产库存存在的问题并分析其原因。第四章在前一章分析和阐述的基础上进一步对房地产资产证券化做了详细的阐述,并简述了资产证券化在去库存中的应用。第五章则是重点介绍了金茂凯晨资产的证券化,并分析了金茂凯晨资产证券化对于该企业进行去库存的效果,第六章在第三四五章的阐述和分析的基础上,进一步提出了政策建议并总结了资产证券化在房地产去库存的作用。本文在论述中比较重视理论研究与公司实际相结合,具有一定的理论指导意义和较高的实践价值,对于资产证券化去库存的研究提供了一定的参考价值。
江巨仑[7]（2018）在《信息门户网站公司发展战略研究 ——以SHQD公司为例》文中研究指明随着全球化经济与互联网技术进程不断加快,信息门户网站作为通向某类综合性互联网信息资源并提供有关信息服务的应用系统,对我国的社会信息化的发展产生了极大的促进作用。但面对日新月异、竞争激烈的互联网技术革新,传统的信息门户网站公司具有的媒体影响力逐步削弱、盈利模式降低、团队创新能力弱、人员知识结构更新慢等特点日渐凸显,因此公司为了自身的生存和可持续发展,需要对自身的战略发展进行研究,以提高公司效益,增强自身的竞争力。首先,本文在收集和整理国内外关于公司管理和战略制定相关理论的基础上,对信息门户网站公司进行公司的规模、业务模式、经营状况,存在的问题等内容的现场调研及访谈,充分了解公司的发展困境及战略的选择。其次,本文运用单案例研究与实地访谈的方法,以SHQD公司为例,SHQD公司作为传统门户网站有着悠久历史和强大的品牌影响力,旗下的垂直领域房地产板块也有着专业的业内积累和先进的技术保障,全国布局300余个城市。立足青岛分公司区域市场,着眼全国以及全行业,采用SWOT战略分析方法,对该公司外部环境和内部资源进行详细的梳理和分析,客观的分析了公司面临的机会和挑战,从而在战略与战术两个层面进行调整,以保障公司达到所要实现的目标。最后,通过对SHQD公司的研究,得出该公司的发展战略的方案,公司发展战略定位为“一轴两核”。实现公司的可持续发展,需要公司在转型发展过程中面对问题的主要策略为:不断完善和调整公司人员架构、注重科技人员培养、提高公司抗风险能力、管理模式现代化、加大技术投入等,有利于实现公司经济效益与社会效益的协调与可持续发展。公司发展到一定阶段,最重要的是进行战略选择,公司将进行产业结构调整、管理模式转变、技术创新的协同发展,将传统信息产业进行升级延伸,促使单一化、刚性化产业结构向综合性、弹性化产业结构的跨越,不断延伸产业链条,适应国际综合国力竞争新形势的要求。各个公司需要根据公司所处的阶段、资源规模、面临困境、区域环境等状况因地制宜的选择适合自身发展的战略,寻找到更加适合公司可持续发展的盈利点,以及如何在市场中获得更多的份额,对公司制定未来的发展战略有重要的实践及指导意义。
樊颖[8]（2018）在《不确定性视角下中国城镇居民住房决策机制的研究》文中提出不确定性是经济主体进行活动和决策的固有环境,基于住房市场握不确定环境下经济主体行为的内在规律,对于促进中国房地产市场发展和宏观经济金融稳定具有重要意义。论文基于不确定性下的中国居民住房决策,深入分析不确定性的内涵和来源;通过构建中国特征的动态随机均衡模型和微观理论/实证研究框架,探讨不确定性对中国居民住房和抵押贷款需求影响的宏观效应和微观机制。论文首先依据现有文献提炼了居民住房决策的内生和外生影响因素,进一步结合中国收入分配制度变革、社会保障体制改革以及利率政策和信贷政策调整,初步确定以收入和消费不确定性为代表的经济不确定性、以利率和信贷不确定性为代表的政策不确定性为影响中国城镇居民住房决策的核心不确定性。在此基础上,论文构建了一个新凯恩斯主义动态随机一般均衡模型,对影响中国居民家庭住房需求和抵押贷款需求的不确定冲击的宏观效应进行了模拟和比较。通过对于核心路径的分析发现,居民住房需求主要受到收入和消费不确定性的影响;居民抵押贷款需求主要受到收入和信贷政策不确定性的影响;同时分析发现不确定冲击的宏观效应具有频域依赖特征,且在不同房地产市场摩擦环境下存在差异。论文进一步引入中国特殊的人力资本与政府公共产品供给特征,以及社会资本和非正规借贷市场特征,应用微观数据分析和测定了不确定性下中国居民住房需求和抵押贷款需求决策的微观机制及其异质性。在居民住房需求方面,本文发现,第一,住房可以作为抵御收入不确定性的工具,收入不确定性对住房需求的影响在不同流动性约束家庭间存在异质性;第二,相比于收入不确定性,中国城镇居民对于消费不确定性更加敏感,当住房资产抵御消费不确定性的能力越强时,住房需求增加,此外,对于政府公共产品供给较少的地区,住房资产作为抵御消费不确定性工具的作用更加显着。在居民住房抵押贷款需求方面,本文发现,第一,对于高金融素养家庭而言,当其收入不确定性越高时,家庭非正规借款对于居民抵押贷款需求的挤出效应越弱;第二,对于社会资本平均成本越高的地区,当信贷政策不确定性越高时,家庭非正规借款对抵押贷款需求的挤出效应越强。最后,论文从保障房地产市场持续发展和宏观经济金融稳定的角度,针对居民住房需求、抵押贷款需求和房地产市场建设等问题提出针对性政策建议。
姜薇[9]（2016）在《SOHO中国战略转型的现状分析与对策》文中进行了进一步梳理随着城镇化进程的不断推进,房地产行业早已远离了土地红利的时代,我国房地产业发展也呈现出了新的特点,房地产行业总的供应量逐年提升,但市场的消费能力却发生了分化。就房地产开发企业来说,房地产开发企业数量的众多,部分房地产开发企业规模的不断扩大,行业集中度持续提升,企业竞争日益激烈,转型成为诸多开发企业所面临的必然选择,如:从买卖房屋变为自持和租赁,由圈地建楼变为盘活空置房源。本文正是在这一大背景下,对我国最大的商业地产开发商SOHO中国的战略转型进行分析研究,针对SOHO中国在转型期碰到的问题进行梳理并且给出战略建议,对SOHO中国新一轮战略转型下的创新型产品SOHO 3Q联合办公空间也进行了重点解读。本文从战略角度研究企业发展是将其历史、现状应用战略模型进行分析,并对未来发展提供预测;本文从企业的战略开始,分析SOHO中国近年来的战略转型和改革起因、经过以及成效大小。并分析在战略转型中,SOHO中国财务报表中各项指标的变化,战略转型是否能从财务报表中体现,财务指标是否因战略转型而向好的方向发展等等。依据现有文献、期刊、以及调研的数据中得知,我国对创新型地产,尤其是“众创空间”的战略研究相对薄弱,且缺乏对应的评价体系,就此,论文基于SOHO 3Q的战略转型方向是否正确的角度出发,为上市地产公司的战略转型研究做了一个有力的补充,力求能够为更多的房地产开发企业的战略选择和政府引导房地产企业发展有所示。
中国人民大学中国宏观经济分析与预测课题组,杨瑞龙,毛振华,朱科敏,刘元春,阎衍,段亚林[10]（2011）在《中国宏观经济分析与预测2:011～2012》文中研究说明2011年,在"全球经济复苏受阻"、"国际资本流动变异"、"国内各种刺激政策全面回收"、"货币政策回调"以及"房地产调控政策全面加码"等多重因素的作用下,中国宏观经济复苏的步伐放缓,呈现出"经济增速逐季回落"、"通胀压力高位回缓"、"经济泡沫逆转"、"资源错配加剧"、"金融风险上扬"与"结构刚性持续"的局面。2012年,中国宏观经济一方面将延续2011年的发展趋势,另一方面也将面临欧洲主权债务危机的深度调整、中国房地产市场的全面逆转以及中国宏观经济政策转向等因素冲击,呈现出"前低后稳"的发展态势。进而跟进9条政策建议。
二、21世纪中国房地产企业的“两轮驱动”发展战略（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、21世纪中国房地产企业的“两轮驱动”发展战略（论文提纲范文）
（1）伯纳乌地产公司竞争战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景以及意义 |
| 1.2 研究方法以及内容 |
| 1.3 文献综述以及理论基础 |
| 第2章 伯纳乌地产公司竞争现状和存在的问题分析 |
| 2.1 伯纳乌地产公司概况 |
| 2.2 伯纳乌地产公司竞争现状 |
| 2.3 伯纳乌地产公司市场竞争中存在的问题以及原因分析 |
| 第3章 伯纳乌地产公司的竞争战略环境分析 |
| 3.1 伯纳乌地产公司的外部环境分析 |
| 3.2 伯纳乌地产公司的内部环境分析 |
| 3.3 伯纳乌地产公司的SWOT分析 |
| 第4章 伯纳乌地产公司的竞争战略的制定与实施 |
| 4.1 伯纳乌地产公司竞争战略的目标 |
| 4.2 伯纳乌地产公司竞争战略的选择 |
| 4.3 伯纳乌地产公司竞争战略的实施 |
| 4.4 伯纳乌地产公司竞争战略实施的保障措施 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）国有上市T公司发展战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容及研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 企业战略管理理论综述 |
| 2.1 企业战略管理理论概述 |
| 2.1.1 战略 |
| 2.1.2 企业战略管理 |
| 2.1.3 企业发展战略管理 |
| 2.2 主要分析模型 |
| 2.2.1 PEST模型 |
| 2.2.2 波特五力模型 |
| 2.2.3 SWOT模型 |
| 2.2.4 内部-外部矩阵(IE) |
| 2.2.5 层次分析法 |
| 2.2.6 定量战略计划矩阵(QSPM) |
| 第3章 T公司发展战略环境分析 |
| 3.1 T股份有限公司简介 |
| 3.2 T公司外部宏观环境分析(PEST分析) |
| 3.2.1 政治和法律环境 |
| 3.2.2 经济发展环境 |
| 3.2.3 社会环境 |
| 3.2.4 技术环境 |
| 3.3 T公司行业环境分析 |
| 3.3.1 房地产行业发展分析 |
| 3.3.2 行业竞争分析(波特五力模型分析) |
| 3.3.3 T公司行业外部关键因素(EFE)分析 |
| 3.4 竞争力分析-对标分析 |
| 3.4.1 关键指标对标分析 |
| 3.4.2 发展模式对标分析 |
| 3.5 内部资源能力分析 |
| 3.5.1 公司特征分析 |
| 3.5.2 公司组织架构 |
| 3.5.3 公司财务状况分析 |
| 3.5.4 公司人力资源分析 |
| 3.5.5 公司资产分析 |
| 3.5.6 公司核心竞争力分析 |
| 3.5.7 内部关键因素(IFE)分析 |
| 3.6 内外部环境匹配性分析 |
| 3.6.1 内部-外部矩阵(IE)匹配法 |
| 3.6.2 基于SWOT—QSPM模型战略分析及战略优选 |
| 第4章 T公司总体战略规划设计 |
| 4.1 指导思想与原则 |
| 4.1.1 指导思想 |
| 4.1.2 发展原则 |
| 4.1.3 战略诉求 |
| 4.2 使命愿景 |
| 4.2.1 企业定位 |
| 4.2.2 企业使命 |
| 4.2.3 企业愿景 |
| 4.3 总体战略设计 |
| 4.3.1 战略定位 |
| 4.3.2 发展思路 |
| 4.3.3 核心竞争力 |
| 4.4 战略实施规划 |
| 4.4.1 总体商业模式 |
| 4.4.2 实施关键点 |
| 4.4.3 战略实施路径设计 |
| 第5章 T公司战略实施及保障措施 |
| 5.1 战略实施 |
| 5.1.1 房地产开发业务 |
| 5.1.2 产业园区运营业务 |
| 5.1.3 产业投资业务 |
| 5.2 保障措施 |
| 5.2.1 优化组织保障 |
| 5.2.2 加强人力资源保障 |
| 5.2.3 品牌塑造保障 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）融创中国房地产发展战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究动态 |
| 1.2.3 文献述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 相关理论概述 |
| 2.1 企业战略管理的界定 |
| 2.1.1 战略管理的含义 |
| 2.1.2 战略管理的基本内容 |
| 2.2 房地产公司发展战略相关理论 |
| 2.2.1 产业组织理论 |
| 2.2.2 核心竞争力理论 |
| 2.2.3 SWOT分析理论 |
| 第3章 融创中国发展环境分析 |
| 3.1 公司概况 |
| 3.2 融创中国内部环境分析 |
| 3.2.1 公司组织机构分析 |
| 3.2.2 财务资源状况分析 |
| 3.2.3 人力资源状况分析 |
| 3.2.4 内部核心竞争力定量分析 |
| 3.3 融创中国外部环境分析 |
| 3.3.1 政治环境 |
| 3.3.2 经济环境 |
| 3.3.3 市场环境 |
| 3.3.4 技术环境 |
| 3.4 波特五力模型分析 |
| 第4章 融创中国SWOT分析 |
| 4.1 优势分析 |
| 4.2 劣势分析 |
| 4.3 机会分析 |
| 4.4 威胁分析 |
| 第5章 融创中国的发展战略与保障措施 |
| 5.1 融创中国总体发展战略 |
| 5.2 融创中国的具体发展战略及实施 |
| 5.2.1 市场发展战略 |
| 5.2.2 内部治理战略 |
| 5.2.3 去库存战略 |
| 5.3 融创中国发展战略的保障措施 |
| 5.3.1 制定详细的融资融券风险管理策略 |
| 5.3.2 切实加强人力资源管理的保障性举措 |
| 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）高房价对制造业结构优化的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 主要概念界定 |
| 1.2.1 高房价的内涵与外延 |
| 1.2.2 制造业结构优化内涵与外延 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 需求侧视角下高房价对居民消费影响 |
| 1.3.2 供给侧视角下高房价对制造业结构优化的影响 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究方法与基本思路 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 基本思路 |
| 第二章 高房价与制造业结构优化的现状 |
| 2.1 中国房地产市场发展历程及成效 |
| 2.1.1 房地产市场发展历程及阶段性定位 |
| 2.1.2 中国房地产市场发展取得的成效 |
| 2.1.3 中国高房价现状 |
| 2.2 中国制造业结构优化的现状 |
| 2.2.1 制造业发展的现状 |
| 2.2.2 高房价背景下制造业结构优化面临的问题 |
| 第三章 高房价影响制造业结构优化的机制分析 |
| 3.1 高房价通过居民消费影响制造业结构优化机制 |
| 3.1.1 高房价影响消费需求理论依据:消费的生命周期理论 |
| 3.1.2 高房价影响消费结构理论依据:非确定性消费理论与消费主权理论 |
| 3.1.3 高房价影响消费选择作用于制造业结构优化 |
| 3.2 高房价通过影响要素供给作用制造业结构优化机制 |
| 3.2.1 制造业结构优化理论依据:产业结构理论 |
| 3.2.2 房地产业发展与制造业发展理论依据:产业关联理论 |
| 3.2.3 高房价通过影响生产成本作用于制造业结构优化 |
| 3.2.4 高房价通过挤出机制作用于制造业结构优化 |
| 3.2.5 高房价通过影响产业结构作用于制造业结构优化 |
| 3.2.6 高房价通过资源错配效应作用于制造业结构优化 |
| 第四章 高房价影响制造业结构优化的实证分析 |
| 4.1 指标选取、模型构建以及数据处理 |
| 4.1.1 计量模型构建 |
| 4.1.2 变量设计 |
| 4.2 计量检验与结果分析 |
| 4.2.1 全国层面的实证检验与结果分析 |
| 4.2.2 分地区样本的实证检验与结果分析 |
| 4.3 主要结论 |
| 第五章 推进制造业与房地产市场协同发展的对策 |
| 5.1 构建居民消费升级与我国制造业协同发展机制 |
| 5.2 有效促进市场进一步开放,提高金融市场效率 |
| 5.3 落实创新驱动发展战略,提升制造业产业价值链 |
| 5.4 构建房地产市场健康稳定发展的长效机制 |
| 第六章 研究结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究不足展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文与课题 |
（6）资产证券化在房地产去库存中的应用（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.3 国内外文献综述 |
| 1.3.1 国内文献综述 |
| 1.3.2 国外文献综述 |
| 1.4 研究内容方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法与框架 |
| 1.5 本文贡献之处 |
| 2 房地产资产证券化相关理论 |
| 2.1 定义 |
| 2.2 房地产资产证券化特征及主要形式 |
| 2.2.1 资产证券化流程 |
| 2.2.2 主要形式 |
| 2.3 美国房地产资产证券化融资 |
| 2.3.1 美国房地产资产证券化融资的发展历程 |
| 2.3.2 美国房地产资产证券化经验总结 |
| 2.3.3 美国房地产资产证券化对中国的启示 |
| 2.4 英国房地产资产证券化经验总结 |
| 2.4.1 英国资产证券化发展历程 |
| 2.4.2 英国房地产资产证券化启示 |
| 3 我国房地产行业库存现状 |
| 3.1 我国房地产库存现状 |
| 3.2 我国房地产库存存在的问题 |
| 3.3 我国房地产库存存在的原因 |
| 3.4 我国房地产融资存在问题的原因 |
| 4 资产证券化在房地产去库存中的应用 |
| 4.1 资产证券化在房地产行业中的融资优势 |
| 4.2 资产证券化对于房地产行业去库存的作用 |
| 4.2.1 控制投资风险从而使房地产行业利好 |
| 4.2.2 融资渠道变广使宣传资源丰富 |
| 5 我国房地产资产证券化应用——以金茂凯晨为例 |
| 5.1 中国房地产库存状况 |
| 5.2 金茂凯晨资产证券化基本情况 |
| 5.3 金茂凯晨资产证券化背景 |
| 5.4 金茂凯晨资产证券化融资交易结构 |
| 5.5 金茂凯晨资产证券化效果分析 |
| 5.5.1 融资渠道拓展带来宣传资源 |
| 5.5.2 金茂凯晨的融资风险控制促进房地产行业利好 |
| 6 发展建议与结论 |
| 6.1 发展建议 |
| 6.2 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）信息门户网站公司发展战略研究 ——以SHQD公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 课题的研究背景 |
| 1.1.1 企业基本概况 |
| 1.1.2 企业面临的发展困境 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内及国外相关的研究现状 |
| 1.3.1 国外研究综述 |
| 1.3.2 国内研究综述 |
| 1.4 研究思路、方法及论文的基本结构 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 论文基本结构 |
| 第2章 企业战略管理相关理论研究 |
| 2.1 PEST分析模型 |
| 2.1.1 PEST分析介绍 |
| 2.1.2 PEST分析四因素 |
| 2.2 SWOT分析法 |
| 2.2.1 SWOT分析介绍 |
| 2.2.2 SWOT分析类型 |
| 2.3 波特竞争战略理论 |
| 2.3.1 五力模型 |
| 2.3.2 三大战略 |
| 2.4 长尾理论 |
| 2.4.1 概念内涵 |
| 2.4.2 营销优势 |
| 第3章 企业外部环境分析 |
| 3.1 SHQD房地产行业外部环境分析 |
| 3.1.1 房地产行业总的特征 |
| 3.1.2 青岛市房地产行业 |
| 3.2 房地产垂直领域的互联网行业 |
| 3.2.1 房地产垂直领域全国互联网行业 |
| 3.2.2 垂直领域青岛市场互联网行业 |
| 3.2.3 青岛市场竞争对手分析 |
| 第4章 SHQD公司内部条件分析 |
| 4.1 SHQD公司内部组织架构 |
| 4.1.1 SHQD公司全国组织架构 |
| 4.1.2 SHQD区域公司组织架构 |
| 4.2 SHQD公司现有业务模式 |
| 4.2.1 媒体业务模式 |
| 4.2.2 网销业务模式 |
| 4.3 SHQD公司面临的威胁与机遇 |
| 4.3.1 企业劣势与市场威胁 |
| 4.3.2 企业优势与市场机遇 |
| 第5章 SHQD公司发展战略制定 |
| 5.1 SHQD公司战略定位 |
| 5.2 战略目标 |
| 5.3 SHQD公司战略选择 |
| 5.3.1 总体发展战略 |
| 5.3.2 基本竞争战略 |
| 5.3.3 职能战略 |
| 第6章 SHQD战略实施的保障措施 |
| 6.1 强化人力资源管理 |
| 6.1.1 人员结构调整 |
| 6.1.2 加强绩效管理 |
| 6.2 加强技术的研发和应用 |
| 6.2.1 新的生态运营模式 |
| 6.2.2 新的技术生态产品 |
| 6.3 提升营销活动管理 |
| 6.3.1 合作渠道资源管理 |
| 6.3.2 活动供应商管理 |
| 6.4 促进企业文化建设 |
| 6.4.1 深入强化企业价值观 |
| 6.4.2 提升企业外部形象 |
| 6.5 积极开拓新的市场 |
| 6.5.1 开拓区域市场 |
| 6.5.2 拓展行业市场 |
| 第7章 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）不确定性视角下中国城镇居民住房决策机制的研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 不确定性的内涵和外延 |
| 1.2.2 居民住房决策 |
| 1.2.3 研究简评 |
| 1.3 研究范围、内容和方法 |
| 1.3.1 研究范围 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 1.3.4 论文结构安排 |
| 第2章 中国居民住房和抵押贷款需求与核心不确定性 |
| 2.1 中国居民住房需求和抵押贷款需求特征 |
| 2.1.1 居民住房需求特征 |
| 2.1.2 居民抵押贷款需求特征 |
| 2.2 影响居民住房和抵押贷款需求的核心不确定性的界定 |
| 2.2.1 经济不确定性 |
| 2.2.2 政策不确定性 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 不确定性影响住房决策的宏观效应 |
| 3.1 基础模型构建与求解 |
| 3.1.1 模型结构设定与中国特征 |
| 3.1.2 经济主体决策 |
| 3.1.3 均衡系统与模型求解 |
| 3.2 数据来源与参数估计 |
| 3.2.1 数据来源与预处理 |
| 3.2.2 时域—频域分解 |
| 3.2.3 校准与参数估计 |
| 3.3 脉冲响应和方差分解 |
| 3.3.1 全局分析 |
| 3.3.2 时频分析 |
| 3.4 情景模拟分析与反事实比较 |
| 3.4.1 住房持有成本 |
| 3.4.2 房价粘性 |
| 3.5 本章小结 |
| 第4章 不确定性影响住房决策的微观机制:住房需求 |
| 4.1 收入不确定性影响下的住房需求 |
| 4.1.1 收入不确定性的影响机制 |
| 4.1.2 收入不确定性的度量与实证设计 |
| 4.1.3 实证结果与讨论 |
| 4.1.4 稳健性检验 |
| 4.2 消费不确定性影响下的住房需求 |
| 4.2.1 消费不确定性的影响机制 |
| 4.2.2 消费不确定性的度量与实证设计 |
| 4.2.3 实证结果与讨论 |
| 4.2.4 稳健性检验 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 不确定性影响住房决策的微观机制:抵押贷款需求 |
| 5.1 中国城镇居民住房抵押贷款需求决策机制 |
| 5.1.1 抵押贷款需求与非正规借贷 |
| 5.1.2 基础模型:内生互动机制 |
| 5.2 收入不确定性影响下的住房抵押贷款需求 |
| 5.2.1 收入不确定性的影响机制 |
| 5.2.2 数据来源与实证设计 |
| 5.2.3 实证结果与讨论 |
| 5.2.4 稳健性检验 |
| 5.3 信贷政策不确定性影响下的住房抵押贷款需求 |
| 5.3.1 信贷政策不确定性的影响机制 |
| 5.3.2 数据来源与实证设计 |
| 5.3.3 实证结果与讨论 |
| 5.3.4 稳健性检验 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究的主要成果与政策建议 |
| 6.1.1 主要研究成果 |
| 6.1.2 主要政策建议 |
| 6.2 主要学术贡献、局限性与未来研究展望 |
| 6.2.1 主要学术贡献 |
| 6.2.2 局限性与未来研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（9）SOHO中国战略转型的现状分析与对策（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 前言 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究行业的背景 |
| 1.2 研究行业的意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究内容和创新 |
| 1.4.1 研究内容和框架 |
| 1.4.2 研究创新点 |
| 第2章 研究相关理论 |
| 2.1 战略转型 |
| 2.2 SWOT分析方法 |
| 2.3 迈克尔·波特的五力模型 |
| 2.4 杜邦分析 |
| 第3章 背景介绍与战略环境 |
| 3.1 国内房地产行业简介 |
| 3.2 SOHO中国介绍 |
| 3.3 SOHO中国创新产品SOHO3Q众创空间的项目介绍 |
| 3.3.1 国内众创空间的行业概况 |
| 3.3.2 SOHO3Q的现状分析 |
| 3.3.2.1 PEST分析法 |
| 3.3.2.2 SOHO3Q波特五力模型 |
| 3.3.2.3 SOHO3Q的 SWOT分析 |
| 3.3.3 SOHO3Q的运营模式和盈利模式 |
| 3.3.4 SOHO3Q商业模式的创新 |
| 第4章 SOHO中国战略现状分析 |
| 4.1 资源分析 |
| 4.1.1 人力资源分析 |
| 4.1.2 SOHO中国品牌资源分析 |
| 4.2 财务分析 |
| 4.2.1 财务概况 |
| 4.2.2 资产负债表分析 |
| 4.2.3 现金流量表分析 |
| 4.2.4 SOHO中国财务指标分析 |
| 4.2.4.1 偿债能力分析 |
| 4.2.4.2 营运能力分析 |
| 4.2.4.3 盈利能力分析 |
| 4.2.5 SOHO中国杜邦分析 |
| 4.3 SOHO 中国战略转型的环境分析 |
| 4.3.1 SOHO中国外部环境分析 |
| 4.3.2 SOHO中国内部环境分析 |
| 4.3.3 内部资源能力与SWOT分析小结 |
| 4.4 SOHO中国现有品牌战略存在的问题 |
| 4.4.1 品牌方面：过于依赖潘石屹本人的社会影响力 |
| 4.4.2 财务方面：房产开发时间长,企业负债高 |
| 4.4.3 经营方面：过于注重营销战略,而弱化客户产品体验 |
| 第5章 SOHO中国战略改进建议 |
| 5.1 战略改进建议 |
| 5.1.1 继续坚持专业化、差异化和创新化战略路线 |
| 5.1.2 SOHO中国战略的发展建议 |
| 5.2 优化SOHO中国组织结构 |
| 5.2.1 组织结构调整 |
| 5.2.2 管控制度变革 |
| 5.2.3 确保健全的人员培训保障 |
| 5.3 提高信息化水平 |
| 5.3.1 方案理念 |
| 5.3.2 架构设计 |
| 5.3.3 投产效果 |
| 5.4 紧跟政策步伐,将SOHO3Q打造成互联网教育产业基地蓝海 |
| 5.4.1 SOHO3Q的服务模式的建议 |
| 5.4.2 打造SOHO3Q互联网教育产业为主的众创空间 |
| 5.4.2.1 互联网教育的现状和趋势 |
| 5.4.2.2 SOHO3Q推进互联网教育产业发展战略目标、实施意见 |
| 5.5 SOHO3Q财务预期表现 |
| 5.5.1 SOHO3Q预期租金收益 |
| 5.5.2 SOHO3Q未来的收益渠道 |
| 第6章 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
（10）中国宏观经济分析与预测2:011～2012（论文提纲范文）
| 导言:总体判断与预测 |
| (一) 2011年的宏观经济指标 |
| (二) 2012年的宏观经济指标 |
| 一、2011年中国宏观经济的基本表现 |
| (一) 逐季回缓的实体经济 |
| (二) 扭曲加剧、风险上扬的虚拟经济 |
| (三) 回弹中的宏观结构刚性 |
| 二、回落中趋稳的2012年中国宏观经济 |
| (一) 复苏受挫与风险加剧的外部环境 |
| (二) 房地产市场的深度调整 |
| (三) 前低后扬的宏观参数 |
| 三、结论与政策建议 |
四、21世纪中国房地产企业的“两轮驱动”发展战略（论文参考文献）
- [1]伯纳乌地产公司竞争战略研究[D]. 李卓. 吉林大学, 2020(04)
- [2]房地产企业集团管控模式选择策略研究[D]. 张杨. 天津大学, 2020
- [3]国有上市T公司发展战略研究[D]. 张杰. 天津大学, 2019(06)
- [4]融创中国房地产发展战略研究[D]. 隋立军. 天津大学, 2019(06)
- [5]高房价对制造业结构优化的影响研究[D]. 卢一慧. 长沙理工大学, 2019(07)
- [6]资产证券化在房地产去库存中的应用[D]. 王珊红. 西南财经大学, 2019(07)
- [7]信息门户网站公司发展战略研究 ——以SHQD公司为例[D]. 江巨仑. 天津大学, 2018(06)
- [8]不确定性视角下中国城镇居民住房决策机制的研究[D]. 樊颖. 清华大学, 2018(04)
- [9]SOHO中国战略转型的现状分析与对策[D]. 姜薇. 上海交通大学, 2016(08)
- [10]中国宏观经济分析与预测2:011～2012[J]. 中国人民大学中国宏观经济分析与预测课题组,杨瑞龙,毛振华,朱科敏,刘元春,阎衍,段亚林. 改革, 2011(11)