一、已购公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远（论文文献综述）
洪璐[1]（2003）在《我国住房金融制度建设理论与实务问题研究》文中进行了进一步梳理我国住房金融以住房分配货币化的实施为切入点，以促进住房消费为目的，取得了巨大成功。近年来，我国政府不断适应资本市场发展的要求，大胆借鉴西方国家成功经验，在金融领域的改革中逐步突出了住房金融制度改革和建设地位。 本文首先对住房金融的内涵及与之相关的概念、特征进行了必要的理论透视，并通过具有代表性的几个国家的住房金融政策，住房金融机构和住房金融融资方式进行比较分析，总结出可供我国借鉴的经验，结合我国目前住房金融市场存在的问题，对我国住房金融的改革发展目标和方向进行了积极探索，提出住房金融创新的思路和建议。 对政策性住房信贷业务、住房公积金和商业性的个人住房抵押贷款的现状、问题进行较为详细的分析。在住房金融政策方面，政府理应成为构建住房保障体系的主体。政府应进一步深化政策性住房金融改革，除住房公积金贷款以外，应建立直接面向中低收入家庭发放的低息或无息贷款，建立政策性住房抵押贷款风险担保机制，为低收入家庭贷款提供担保，增强其购房能力，促进住房保障制度的顺利构建。 针对住房公积金管理运作模式存在的问题，提出从完善住房公积金融通制度、健全公积金运作管理制度、严格公积金监督管理机制几方面完善我国的住房公积金制度的建议；商业性的个人住房抵押贷款以重庆市为例对个人住房信贷存在的问题进行详细分析提出对策，并将个人住房抵押贷款的风险进行归类，提出商业性银行个人住房抵押贷款风险的防范主要是在于对房地产开发商保证能力的评估，对其资信情况的调查，严格控制物业的评估值和贷款成数，并及时、果断、灵活、高效，处理出现的风险，将风险消除在萌芽状态。 在住房金融机构的设立方面，应当借鉴西方国家成功经验，发展多样化的住房金融机构。鉴于目前我国的金融体系格局，只要对现有的金融机构进行适当的调整就行，没有必要建立新的专业化的住房金融机构。我国住房金融融资方式借鉴了新加坡的公积金和德国的住房储蓄模式，实现了住房领域借贷资金总量和期限的匹配，保证住房金融的巨大的资金需求，以发展的眼光看，提高－… 抵押贷款的流动性是化解金融风险的一个重要方面，因此，还需要重视住房债 券市场的发展。 论文对住房抵押贷款证券化这一新的金融品种及其运作思路进行了棚。 总结了主要发达国家和地区住房抵押贷款证券化的做法，结合我国的具体情况， 设计了我国住房抵押贷款证券化的三种可选模式，并对之从主体构成、运作过＿程、各市场主体的特点、收益及凤险等问题几方面加以详细地分析。认为现阶 段可以对第二、三种证券化模式进行试点，待条件具备后，再以第一种模式为 主来开展我国住房抵押贷款的证券化业务。
刘蔚[2]（2000）在《已购公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远》文中研究表明 最近,建设部颁发了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。按照此办法的基本精神,各城市也将陆续出台相应的实施细则。对此,房地产业内人士都普遍地持欢迎态度,因为这一步骤将成为我国住房制度改革和房屋商品化进程中的一个重要标志,也是我国房地产业得以健康发展的一条必经之路,这是不可否认的。但是,基于我国目前房地产业的发展现
刘蔚[3]（1999）在《已购公房上市真是灵丹妙药吗?──公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远》文中提出
二、已购公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、已购公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远（论文提纲范文）
（1）我国住房金融制度建设理论与实务问题研究（论文提纲范文）
| 第1章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 住房金融的概述 |
| 1.2.1 住房金融的内涵 |
| 1.2.2 住房金融的特点 |
| 1.3 研究方法和体系结构 |
| 1.4 选题背景及选题意义 |
| 第2章 住房金融的国际比较 |
| 2.1 住房金融政策的国际比较 |
| 2.1.1 美国 |
| 2.1.2 德国 |
| 2.1.3 新加坡 |
| 2.1.4 国外住房金融政策对我国的启示 |
| 2.2 住房金融机构的国际比较 |
| 2.2.1 美国 |
| 2.2.2 德国 |
| 2.2.3 新加坡 |
| 2.2.4 国外住房金融机构的设立对我国的启示 |
| 2.3 住房金融的融资方式比较 |
| 2.3.1 资本市场融资 |
| 2.3.2 合同储蓄融资 |
| 2.3.3 强制储蓄融资 |
| 2.3.4 国外住房金融融资方式对我国的启示 |
| 第3章 住房金融市场 |
| 3.1 构建住房金融市场的必要性 |
| 3.2 当前我国住房金融市场存在的主要问题 |
| 3.2.1 市场主体过于单一 |
| 3.2.2 市场发育程度低 |
| 3.2.3 市场运行机制不完善，尤其是担保机制不健全 |
| 3.3 住房金融市场构建与创新分析 |
| 3.3.1 拓宽住房金融市场主体 |
| 3.3.2 完善住房金融市场体系 |
| 3.3.3 完善住房金融市场体系 |
| 3.3.4 住房金融市场运行机制创新 |
| 第4章 住房公积金 |
| 4.1 住房公积金与住房公积金制度 |
| 4.1.1 住房公积金的含义 |
| 4.1.2 住房公积金制度的含义 |
| 4.1.3 建立住房公积金制度的意义 |
| 4.2 我国住房公积金制度 |
| 4.2.1 我国住房公积金制度的建立 |
| 4.2.2 我国住房公积金制度建设的借鉴--新加坡公积金制度 |
| 4.2.3 我国住房公积金制度的运行状况 |
| 4.2.4 住房公积金管理运作模式存在的问题 |
| 4.3 完善我国的住房公积金制度的建议 |
| 4.3.1 完善住房公积金融通制度 |
| 4.3.2 健全公积金运作管理制度 |
| 4.3.3 严格公积金监督管理机制 |
| 第5章 住房抵押贷款 |
| 5.1 住房抵押贷款与住房担保贷款 |
| 5.2 我国的住房抵押贷款的现状 |
| 5.3 住房抵押贷款发展不足的原因及对策 |
| 5.3.1 住房贷款发展不足的原因 |
| 5.3.2 发展个人住房信贷市场的对策 |
| 5.4 个人住房抵押贷款风险的防范与处理 |
| 5.4.1 借款人丧失偿还能力 |
| 5.4.2 借款人恶意不及时偿还贷款。 |
| 5.4.3 借款人搞假买卖，骗取信贷资金。 |
| 5.4.4 开发商开发的楼盘销售不理想，将“尾盘”搞假销售，骗取银行的信贷资金 |
| 5.5 案例---重庆个人住房信贷存在的问题及对策 |
| 第6章 住房抵押贷款的证券化 |
| 6.1 住房抵押贷款证券化的主要意义 |
| 6.2 住房抵押贷款证券化运作机理 |
| 6.2.1 住房抵押贷款证券化运作的基本结构和现金流 |
| 6.2.2 住房抵押贷款证券化运作机理 |
| 6.3 住房抵押贷款证券化的主要模式及其利弊 |
| 6.3.1 以美国为代表的政府型模式 |
| 6.3.2 以加拿大为代表的半政府半商业型模式 |
| 6.3.3 以前香港为代表的商业型模式 |
| 6.4 我国住房抵押贷款证券化研究 |
| 6.4.1 美国式的政府型住房抵押贷款证券化模式 |
| 6.4.2 加拿大的半政府半商业型住房抵押贷款证券化模式 |
| 6.4.3 前香港式的商业型住房抵押贷款证券化模式 |
| 6.4.4 结论与建议 |
| 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
四、已购公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远（论文参考文献）
- [1]我国住房金融制度建设理论与实务问题研究[D]. 洪璐. 西南交通大学, 2003(02)
- [2]已购公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远[J]. 刘蔚. 上海房地, 2000(01)
- [3]已购公房上市真是灵丹妙药吗?──公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远[J]. 刘蔚. 北京房地产, 1999(06)